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瑞安、太保一起出手136亿元拿下新天地地块淮海商业街拼上最重要

来源:http://www.ixuqi.cn 作者: 发表时间 : 2018-11-14 14:03 浏览 :

  今天,申城土地市场迎来了下半年第一幅经营性用地的出让,最终黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块,买马资料2018。以136.1亿元的价格为瑞安房地产、太平洋保险、永业集团联合竞得,溢价率0.2%。

  数据显示,该地块的总价仅略低于于浦东新区北蔡Z000501单元地块(137.7亿元),为今年以来申城总价第二高的经营性用地。

  黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块,位于申城核心商圈——新天地板块,是上海近年来位置最为优越的出让地块之一,周边拥有1、8、10、13号线街坊性质为办公楼。其中,124街坊部分的限高为250米,未来或将建成为超高层建筑。

  淮海中路街道地块的自持要求十分严格,地上、地下商业部分均须按出让年限全部自持,办公部分则要求全部自持不少于20年,自持物业须统一运营管理。鸿利国际娱乐城返水,同时,地块内还需配建4000平方米社区公共服务设施、2000.7平方米广场绿地和7700平方米以上的公共空间。

  在招商、业态方面,淮海中路街道地块要求:“商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主,办公业态符合区产业规划导向,重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业 。”由于地块位于上海最核心的商圈之一,因此不管是商业部分的招商,还是办公部分的“筑巢引凤”,都具有相当大的优势。

  在黄浦区的十三五规划中,对淮海中路-新天地区域,要求“以国际化、高端化为方向,加快推进123-124街坊、130街坊、龙凤地块、尚贤坊等一批重点商业商务项目建设,推动淮海中路商业街和新天地国际高端商务区的联动融合发展,打造时尚高雅的世界级商业街区和国际高端商务区。”从中也可见今天出让的地块,在区域规划中的重要性,地块招商和业态的要求,也符合世界级商业街区和国际高端商务区的定位。

  上海链家市场分析师赵葆根表示:淮海中路街道地块,由于其涉及资金巨大,且处于上海黄金地段,有着较高的招商、运营要求,因此多家企业联合竞拍,能起到明显的优势互补作用。联合竞得的企业中,瑞安已在新天地板块深耕多年,对于这一区域的开发经验,鲜有人及;永业集团作为原卢湾区的区属企业,也已在新天地周边区域开发了永业公寓、思南公馆等项目;太平洋保险的参与,给项目开发的资金提供了保障,而险资的投资普遍具有长期、稳定的特点,十分适合这类核心商圈的自持型商办项目。